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El aumento de los alquileres está directamente relacionado con el índice y el período de aumento que se utilicen para el cálculo. Para esto, es útil saber lo siguiente:

• Si el contrato se celebró entre el 1-Jul-2021 y el 18-Oct-2023, los aumentos son anuales y se rigen por el índice ICL (ley de alquileres original).
• En el caso de contratos firmados entre el 18-Oct-2023 y el 21-Dic-2023, los aumentos son semestrales y se basan en el índice CasaPropia (modificación de ley de alquileres).
• Si el contrato se estableció después del 21-Dic-2023 (fecha en que se derogó la ley de alquileres), si se trata de renovaciones de contratos vigentes, o si el destino del alquiler no es el de vivienda, el aumento puede ser calculado utilizando cualquier índice y período de tiempo, normalmente esto se especifica en el contrato.

Se utilizan varios índices para calcular el aumento de los alquileres. A continuación, se describen brevemente los principales:

• ICL (Índice de Contratos de Locación): Este índice refleja la evolución de los precios y salarios, diseñado específicamente para contratos de alquiler, y proporciona un ajuste basado en la variación de ambos componentes.
• IPC (Índice de Precios al Consumidor): Mide la variación de los precios de una canasta de bienes y servicios representativa del consumo de los hogares. Es el indicador clave de la inflación.
• Casa Propia: Este coeficiente creado inicialmente para créditos hipotecarios tiene en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
• CAC (Índice de la Cámara Argentina de la Construcción): Este índice es elaborado y publicado por la Cámara Argentina de la Construcción. Mide las variaciones en los costos de la construcción, incluyendo materiales, mano de obra y otros factores relevantes del sector.
• CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia): Ajusta los valores en función de la inflación medida por el índice de precios al consumidor de forma diaria, asegurando que los precios se mantengan estables a lo largo del tiempo.
• IS (Índice Salarial): Refleja las variaciones en los salarios de los trabajadores públicos y privados, permitiendo ajustar los valores de los contratos según los cambios en los ingresos salariales.
• IPIM (Índice de Precios Internos al por Mayor): Mide las variaciones en los precios de los productos a nivel mayorista, proporcionando un indicador de la inflación en los precios de producción y distribución.
• UVA (Unidad de Valor Adquisitivo): Índice creado para ajustar los créditos hipotecarios en función del costo de construcción de una vivienda. Permite que el capital y los intereses se actualicen de acuerdo con la variación de los precios.

Estos índices ofrecen diferentes perspectivas y métodos para reflejar las condiciones económicas en los ajustes de los alquileres, y la elección de cuál utilizar debe ser negociada entre las partes y especificada en el contrato de alquiler.

Para todos los índices, el proceso general implica tomar el valor del índice al inicio del contrato o del último ajuste, compararlo con el valor actual del índice, y ajustar el alquiler en proporción a este cambio.

La diferencia se da en el coeficiente Casa Propia, donde primero se obtiene un número multiplicando todos los valores del índice desde el mes de inicio del contrato (o última actualización) hasta el mes de actualización y luego se hace la operación de multiplicación. El resultado será el nuevo valor del alquiler.

No es lo mismo sumar las últimas inflaciones mensuales (en porcentaje) que calcular el aumento acumulado que corresponde. Supongamos un precio de $100 con una inflación del 10% cada mes durante 3 meses.

Para hacer más claro el ejemplo, sería algo así:

Otro ejemplo que puede ser útil para entender esto es la inflación anual, si se suman las inflaciones mensuales durante los 12 meses dará un resultado distinto.